지방 건설사만 위기? 서울 폐업 3년만 최다 …

안녕하세요.
한국건설기계협의회입니다.

건설업계의 위기가 더 이상 지방에만 머무는 분위기는 아닙니다.

최근에는 서울에서도 폐업을 신고하는 건설사가 늘면서

건설경기 전반에 대한 우려가 더 커지고 있습니다.

공사비 상승과 미분양, 높아진 금융비용까지 겹치면서

중소 건설사들의 부담이 한계에 가까워지고 있다는 분석도 이어지고 있습니다.

서울 건설사 폐업, 다시 늘고 있다

국토교통부 건설산업지식정보시스템 자료에 따르면

2026년 들어 9월 말까지 서울 소재 건설사의

폐업 신고는 총 393건으로 집계됐습니다.

전년 같은 기간 333건보다 60건 늘어난 수치입니다.

건설경기가 크게 위축됐던 2023년 이후 3년 만에

가장 많은 수준이라는 점에서도 눈길을 끕니다.

특히 서울은 상대적으로 사업 기회가 많고

주택 수요가 탄탄한 지역으로 인식돼 왔던 만큼

폐업 증가가 갖는 의미가 더 크게 받아들여지고 있습니다.

종합건설사 폐업이 더 심각한 이유

규모별로 보면 종합건설사 폐업은 78건에서 98건으로 늘었고

전문건설사는 255건에서 295건으로 증가했습니다.

특히 종합건설사 폐업 건수는 관련 통계 집계 이후 가장 높은 수준으로 전해졌습니다.

종합건설사는 공공공사나 개발사업에서 원청 역할을 맡는 경우가 많습니다.

따라서 이들 업체의 폐업이 늘면 단순히 한 회사가 사라지는 데서 끝나는 문제가 아닙니다.

공사 지연과 사업 중단, 하도급 업체의 연쇄 피해,

신규 착공 감소로까지 이어질 가능성이 있습니다.

공사비가 오를수록 수익성은 악화

건설사들이 가장 크게 부담을 느끼는 부분 중 하나는 계속해서 오르는 공사비입니다.

자재 가격과 인건비가 상승하고 각종 안전·환경 관련 비용까지 함께 늘면서

예전과 같은 공사비로는 수익을 내기가 쉽지 않은 구조가 됐습니다.

일부 현장에서는 공사가 진행될수록 오히려 손실이 커지는

이른바 역마진 현상까지 나타나는 것으로 알려졌습니다.

대형 건설사는 여러 사업장에서 손실을 분산할 여력이 있지만

중소 건설사는 한두 곳의 현장만 흔들려도 자금 사정이 빠르게 나빠질 수 있습니다.

수도권 미분양도 안심할 수 없다

미분양 문제도 지방만의 이야기가 아닙니다.

최근 통계를 보면 수도권 미분양 물량 역시 증가세를 보이고 있습니다.

특히 평택이나 오산처럼 수도권 외곽 지역에서는 대형 브랜드 아파트라고 해도

분양 결과를 장담하기 어렵다는 이야기가 나오고 있습니다.

분양이 늦어지면 시행사와 시공사의 자금 회전도 함께 늦어질 수밖에 없습니다.

결국 공사대금 지급이 밀리고 재무 여력이 약한 중소 건설사부터

직접적인 타격을 받을 가능성이 커지게 됩니다.

금리와 PF 부담까지 겹쳤다

건설사는 사업을 시작할 때 토지비와 공사비 상당 부분을 금융권 대출에 의존합니다.

특히 브릿지론과 프로젝트파이낸싱, 운영자금 대출 비중이 높은 업종이기도 합니다.

이런 상황에서 금리가 오르면 이자 부담도 빠르게 증가합니다.

토지 매입 단계부터 착공과 준공까지

사업 전 과정에서 금융비용이 불어나게 되는 셈입니다.

여기에 주택 매수심리까지 위축될 경우 미분양 부담과

금융비용이 동시에 커지는 악순환으로 이어질 수 있습니다.

건설사 폐업, 결국 공급 문제로 이어질까

건설업계가 가장 우려하는 부분은 결국 주택 공급입니다.

정부가 공급 확대를 추진하더라도 실제로 현장에서 공사를 맡을

건설사가 줄어들면 착공 속도를 높이기 어렵습니다.

특히 비아파트와 공공주택, 소규모 정비사업처럼 중소 건설사의

참여 비중이 높은 분야는 영향이 더 크게 나타날 수 있습니다.

건설사 폐업 증가는 단순한 업계 불황이 아니라

향후 주택 착공과 입주 물량, 공공주택 공급 일정에도

영향을 줄 수 있는 문제입니다.

지금의 건설업계 위기가 서울까지 확산되고 있다는 점에서

앞으로는 폐업 건수뿐 아니라 착공 감소와 공사 중단,

미분양 추이까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

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