건설생산 24개월째 감소

안녕하세요.
한국건설기계협의회입니다.

최근 건설업 분위기가 쉽게 살아나지 못하고 있습니다.

건설생산이 24개월 연속 감소했다는 소식이 전해지면서

건설업계 전반의 침체 흐름이 다시 한 번 주목받고 있는데요.

단순히 한두 달 부진한 수준이 아니라

2년 가까이 감소세가 이어지고 있다는 점에서

이번 흐름은 가볍게 보기 어렵습니다.​

특히 관련 통계가 작성된 이후 가장 긴 감소 기간으로 알려지면서

건설업이 겪고 있는 어려움이 생각보다 깊다는 것을 보여주고 있습니다.

건설생산 24개월 연속 감소

올해 4월 기준 건설업 생산은 전년 같은 달보다 감소한 것으로 나타났습니다.

분야별로 보면 건축 부문과 토목 부문 모두 부진한 흐름을 보였습니다.

건축은 주거시설, 상업시설, 업무시설 등 민간 수요와 밀접하게 연결되어 있고

토목은 도로, 교량, 기반시설 등 공공투자와도 관련이 큽니다.​

이 두 분야가 함께 둔화되고 있다는 것은 건설시장 전체의 활력이

약해져 있다는 의미로 볼 수 있습니다.

건설업은 단순히 건설사만의 문제가 아닙니다.

자재업체, 장비업체, 인테리어업체, 현장 근로자, 부동산 시장,

금융권까지 연결되어 있는 산업이기 때문에 건설생산 감소가 길어지면

관련 업종 전반에도 영향이 이어질 수 있습니다.

왜 이렇게 침체가 길어졌을까?

건설경기 부진의 원인으로는 공사비 상승과

부동산 프로젝트파이낸싱 시장 경색이 주요하게 거론됩니다.

코로나19 이후 원자재 가격과 인건비가 크게 오르면서

공사비 부담이 커졌습니다.

예전에는 수익성이 맞던 사업도 공사비가 올라가면

수익 구조가 흔들릴 수밖에 없습니다.

분양가를 높이기 어렵거나 수요가 따라주지 않는 지역에서는

새로운 사업을 시작하는 것 자체가 부담이 될 수 있습니다.

여기에 부동산 PF 시장이 얼어붙으면서 자금 조달도 어려워졌습니다.

건설사업은 초기 자금 규모가 크고

분양이나 임대 수익이 나기까지

시간이 걸리는 구조입니다.

​그런데 금융시장이 보수적으로 변하면 사업을 추진하기 어려워지고

착공이 지연되거나 계획이 미뤄지는 사례가 늘어날 수 있습니다.

이런 흐름이 누적되면서 건설생산 감소세가 길게 이어진 것으로 볼 수 있습니다.

선행지표는 반등했지만 체감은 다를 수 있습니다

최근 들어 건설수주와 같은 일부 선행지표가

반등하는 모습도 나타나고 있습니다.

이 때문에 하반기에는

건설생산이 다시 증가세로 돌아설 수 있다는

전망도 나오고 있습니다.​

하지만 여기서 중요한 점은 지표가 개선된다고 해서

현장에서 바로 회복을 체감하기는 어려울 수 있다는 것입니다.

작년 건설경기가 워낙 부진했기 때문에

올해 수치가 조금 좋아 보여도

기저효과의 영향이 있을 수 있습니다.

즉, 숫자로는 반등처럼 보이더라도 건설사나 현장에서는

여전히 공사비 부담, 자금 조달 문제, 수익성 악화, 인력 문제를

크게 느낄 수 있습니다.

실제 경기가 살아났다고 말하려면 수주 증가뿐만 아니라

착공, 공사 진행, 분양, 입주, 현금 흐름까지 안정적으로 이어져야 합니다.

건설투자 회복도 제한적일 가능성

한국은행 역시 건설투자 회복이 빠르지는 않을 것으로 전망하고 있습니다.

올해 건설투자는 기저효과로 소폭 증가할 가능성이 있지만

기존 전망보다 낮아진 수치가 제시되면서

회복 속도에 대한 기대감은 다소 낮아진 상황입니다.

​내년 역시 큰 폭의 반등보다는

완만한 회복에 그칠 가능성이 언급되고 있습니다.

반도체 공장, 데이터센터, 인공지능 관련 시설 투자,

사회간접자본 투자 등은 건설경기 부진을 일부 완화할 수 있는

요인으로 평가됩니다.

하지만 공사비 상승이 계속 부담으로 남고 건자재 수급이 원활하지 않다면

전체적인 회복세는 예상보다 더딜 수 있습니다.

건설경기 침체가 주는 의미 건설업 부진은 부동산 시장과도 밀접하게 연결됩니다.

신규 사업이 줄어들면 향후 공급 부족 문제가 나타날 수 있고

반대로 수요가 약한 지역에서는 미분양 부담이 계속될 수 있습니다.

또한 공사비가 높아지면 분양가와 임대료에도 영향을 줄 수 있습니다.

건설경기는 경제 전반의 흐름을 보여주는 중요한 지표 중 하나입니다.

공사가 활발하다는 것은 투자와 고용, 소비가 함께 움직인다는 의미이고

반대로 공사가 줄어든다는 것은 시장 참여자들이

앞으로의 상황을 조심스럽게 보고 있다는 신호일 수 있습니다.

하반기에는 무엇을 봐야 할까?

앞으로 건설경기를 볼 때는 단순히 생산 지표 하나만 볼 것이 아니라

몇 가지 흐름을 함께 확인해야 합니다.

먼저 건설수주가 실제 착공으로 이어지는지 봐야 합니다.

​수주가 늘어도 자금 조달이나 인허가 문제로

착공이 지연된다면 현장 회복은 늦어질 수 있습니다.

두 번째로 공사비 안정 여부가 중요합니다.

​원자재와 인건비 부담이 줄어들어야

건설사 입장에서도 새로운 사업을 검토하기 쉬워집니다.

세 번째로 부동산 PF 시장의 회복 여부도 중요한 변수입니다.

금융권의 자금 공급이 안정되고 사업성이 있는 프로젝트에

자금이 원활히 흐를 수 있어야 건설업 회복에도 힘이 실릴 수 있습니다.

​

당분간 신중한 접근이 필요합니다

건설생산이 24개월째 감소했다는 것은 건설업이 단기간 조정이 아니라

구조적인 부담을 겪고 있다는 의미로 해석할 수 있습니다.

하반기 일부 지표가 좋아질 가능성은 있지만

업계가 체감하는 회복까지는 시간이 더 필요할 수 있습니다.

건설업계는 공사비, 금융, 수요, 정책 흐름을 함께 살펴야 하고

투자자나 실수요자 역시 지표의 반등만 보고 시장 회복을 단정하기보다는

신중하게 흐름을 확인할 필요가 있습니다.

건설경기는 한 번에 꺾이기도 어렵지만 한 번에 회복되기도 쉽지 않습니다.

따라서 앞으로는 건설수주와 착공 흐름, 공사비 변화, PF 시장 안정 여부,

공공투자와 민간투자 확대 여부를 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

건설생산 감소세가 언제 멈추고 실제 회복 흐름으로 이어질지

하반기 건설경기 지표를 계속 주목해볼 필요가 있습니다.

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