수주 목표 13조로 높인 삼성물산

안녕하세요.
한국건설기계협의회입니다.

요즘 건설업계에서 가장 눈에 띄는 흐름 중 하나는

도시정비사업 수주 경쟁입니다.

새 아파트 공급이 줄어들고, 서울 주요 입지의 재건축·재개발 가치가

계속 주목받으면서 건설사들도 정비사업 시장에

더 적극적으로 뛰어드는 분위기입니다.

​그중에서도 최근 관심을 모은 곳은 삼성물산입니다.

삼성물산이 올해 도시정비사업 수주 목표를 기존 7조7000억원에서

13조원으로 크게 올리면서, 정비사업 시장의 판도가

다시 흔들릴 수 있다는 이야기가 나오고 있습니다.

삼성물산이 목표를 올린 이유

이번 목표 상향은 단순히 숫자만 키운 것이 아니라,

하반기 정비사업 시장을 향한 강한 의지를 보여주는 움직임으로 보입니다.

기존 목표였던 7조7000억원도 결코 작은 규모가 아니었지만,

이를 13조원까지 높였다는 것은 서울 핵심 정비사업장에서

더 공격적으로 경쟁하겠다는 의미로 해석할 수 있습니다.

특히 현대건설의 연간 수주 목표가 12조원 수준으로 알려진 상황에서,

삼성물산이 그보다 높은 목표를 제시한 점은 상징성이 큽니다.

​정비사업 1위 자리를 다시 노려보겠다는 메시지로도 읽히는 부분입니다.

상반기부터 쌓은 수주 실적

삼성물산은 올해 상반기에만 약 3조9018억원 규모의

도시정비사업 시공권을 확보했습니다.

대치쌍용1차 재건축을 시작으로, 압구정4구역 재건축, 신반포19·25차 재건축,

방배신삼호 재건축까지 서울 주요 입지에서 잇따라 수주 성과를 냈습니다.

특히 압구정4구역은 상징성이 큰 사업지인 만큼,

이 수주 이후 삼성물산의 정비사업 확대 의지가 더 강해졌다는 평가가 나옵니다.

​서울 핵심지에서의 수주는 단순한 실적 이상의 의미가 있습니다.

​브랜드 가치, 향후 사업 제안 경쟁력, 조합원 신뢰도까지 함께 쌓을 수 있기 때문에

건설사 입장에서는 반드시 잡고 싶은 시장입니다.

하반기 승부처는 여의도·목동·성수

올해 정비사업 시장에서 가장 중요한 포인트는 하반기 대형 사업장입니다.

업계에서는 올해 도시정비사업 시장 규모가 약 80조원에 달할 수 있다고 보고 있습니다.

그중에서도 여의도, 목동, 성수전략정비구역은

서울 안에서도 입지와 상징성이 큰 지역입니다.

단일 사업장만으로도 수조원 규모 공사비가 예상되는 만큼,

어느 건설사가 어떤 사업지를 가져가느냐에 따라

연간 수주 순위가 크게 달라질 수 있습니다.

삼성물산은 여의도 시범아파트, 성수전략정비구역 3지구, 목동 일대 재건축 사업을

관심 있게 검토하는 것으로 알려져 있습니다.

이 지역들은 단순히 아파트를 새로 짓는 수준을 넘어 해당 권역을 대표하는

랜드마크 단지로 개발될 가능성이 큰 곳입니다.

그래서 건설사들도 일반적인 시공 능력만으로는 승부하기 어렵습니다.

설계, 커뮤니티, 브랜드 이미지, 입주 후 주거 서비스까지

종합적으로 경쟁해야 하는 시장이 됐습니다.

현대건설과의 경쟁이 핵심

삼성물산의 목표 상향이 더 주목받는 이유는

현대건설과의 경쟁 구도 때문입니다.

현대건설은 2019년 이후 정비사업 수주 1위 자리를

꾸준히 지켜온 건설사입니다.

​올해 상반기에도 이미 8조원 이상의 수주 실적을 확보한 것으로 알려져,

현재 누적 수주액만 놓고 보면 삼성물산보다 앞서 있습니다.

하지만 하반기 대형 사업장 결과에 따라 상황은 충분히 달라질 수 있습니다.

여의도나 성수, 목동처럼 규모가 큰 사업장은 한 곳만 수주해도 실적이 크게 뛰기 때문입니다.

이 때문에 올해 정비사업 시장은 상반기보다 하반기가 더 치열한 승부처가 될 가능성이 높습니다.

왜 정비사업 경쟁이 더 치열해질까

최근 건설사들이 정비사업에 공격적으로 나서는 이유는 시장 구조와도 관련이 있습니다.​

신규 택지 공급은 제한적이고, 서울 핵심 지역에서는 재건축·재개발을 통한 공급이

사실상 가장 중요한 새 아파트 공급 통로가 되고 있습니다.

입지가 좋은 정비사업장은 분양성도 높고, 브랜드 홍보 효과도 큽니다.

특히 강남, 여의도, 목동, 성수처럼 수요가 탄탄한 지역은

사업성이 높게 평가될 수밖에 없습니다.

건설사 입장에서는 이런 사업지를 수주하는 것이

단기 실적뿐 아니라 장기 브랜드 경쟁력에도 연결됩니다.

​결국 정비사업 수주전은 단순한 공사 계약을 넘어,

미래 주거 브랜드의 이미지를 결정하는

전략 싸움에 가까워지고 있습니다.

​

랜드마크 단지 경쟁이 본격화된다

삼성물산은 주요 정비사업장에 대해 각 지역을 대표할 수 있는

랜드마크 주거 상품을 제안하겠다는 방향을 내세우고 있습니다.

요즘 조합원들이 원하는 것은 단순한 신축 아파트가 아닙니다.

차별화된 외관, 고급 커뮤니티, 쾌적한 조경, 편리한 생활 서비스,

지역을 대표할 수 있는 상징성까지 함께 기대합니다.

이런 흐름 속에서 건설사들은 브랜드 프리미엄을 강화하고,

설계 경쟁력을 높이고, 단지 안에서 누릴 수 있는 생활 수준을

얼마나 끌어올릴 수 있는지를 적극적으로 보여줘야 합니다.

​특히 래미안 브랜드를 가진 삼성물산이 서울 핵심 정비사업장에서

어떤 제안을 내놓을지에 따라 하반기 수주전 분위기도 크게 달라질 수 있습니다.

​

올해 정비사업 시장의 관전 포인트

올해 정비사업 시장을 볼 때 가장 중요한 관전 포인트는 세 가지입니다.

첫째, 삼성물산이 13조원이라는 상향 목표를 실제로 달성할 수 있을지입니다.

둘째, 현대건설이 기존 1위 자리를 계속 지켜낼 수 있을지입니다.

셋째, 여의도와 목동, 성수 등 서울 핵심 사업지에서 어느 건설사가 선택을 받을지입니다.

이 세 가지 결과에 따라 올해 정비사업 수주 순위뿐 아니라

내년 이후 서울 재건축 시장의 분위기까지 달라질 수 있습니다.

​

정리하며

삼성물산의 도시정비사업 수주 목표 상향은 건설업계에 꽤 강한 신호를 던졌습니다.

상반기 실적을 바탕으로 하반기 대형 사업장에 더 적극적으로 나서겠다는 뜻이고,

정비사업 1위 탈환을 위한 본격적인 승부수로 볼 수 있습니다.

현대건설이 이미 앞서 있는 상황이지만, 대형 사업장이 몰려 있는 하반기에는

한 번의 수주 결과로도 순위가 크게 바뀔 수 있습니다.

결국 올해 정비사업 시장은 서울 핵심 입지를 둘러싼 브랜드와 제안력,

사업성 분석의 싸움이 될 가능성이 큽니다.

앞으로 여의도, 성수, 목동에서 어떤 결과가 나올지,

그리고 삼성물산이 13조원 목표를 달성하며

정비사업 왕좌에 다시 가까워질 수 있을지 계속 지켜볼 만한 이슈입니다.

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