노조법·공사비·미분양… 건설업계 ‘잔인한 3월’

안녕하세요.
한국건설기계협의회입니다.

최근 건설업계가 매우 어려운 상황에 직면해 있습니다.

미분양 증가, 공사비 상승, 노조법 시행이라는 세 가지 문제까지

겹치면서 건설사들의 부담이 크게 늘어나고 있기 때문입니다.​

특히 지방을 중심으로 미분양 물량이 빠르게 증가하면서

중견 건설사와 중소 건설사들의 경영 상황이 더욱 악화되고 있다는

분석이 나오고 있습니다.

건설업은 경기 영향을 가장 크게 받는 산업 중 하나입니다.

부동산 시장 상황에 따라 사업 성과가 크게 달라지기 때문에

현재와 같은 시장 환경에서는 기업들의 부담이 더욱 커질 수밖에 없습니다.

13년 만에 최대 수준 악성 미분양

국토교통부 자료에 따르면 준공 이후에도 판매되지 못한 이른바

악성 미분양 아파트 물량이 크게 늘어난 것으로 나타났습니다.

올해 1월 기준 준공 후 미분양 주택은 약 2만9555가구로 집계되며

2012년 이후 약 13년 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다.

특히 눈에 띄는 부분은 미분양 물량의 대부분이 지방에 집중되어 있다는 점입니다.

전체 물량 가운데 약 87퍼센트가 지방 지역에 위치한 주택으로 나타나 지방 부동산 시장

침체가 장기화되고 있다는 분석이 나오고 있습니다.

이러한 미분양 증가 문제는 결국 건설사의 재무 상태에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

분양이 원활하게 이루어지지 않으면 공사비를 회수하지 못하고

미수금이 증가하게 되기 때문입니다.

특히 지방 아파트 분양 사업을 중심으로 운영하는 중견 건설사나 중소 건설사의 경우

이러한 상황이 더욱 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

공사비 상승 압박 커지는 상황

최근 국제 유가와 환율 상승 역시 건설업계에 부담을 주고 있습니다.

미국과 이란 사이의 긴장이 고조되면서 국제 유가가 상승하고 있으며

이는 건설 원가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

국제 에너지 시장의 불안정은 건설 자재 가격에도 영향을 미칩니다.

시멘트나 철강 같은 건설 자재는 에너지 비용과 밀접한 관계가 있기 때문에

유가 상승이 지속되면 자연스럽게 자재 가격도 상승하게 됩니다.

실제로 과거 러시아와 우크라이나 전쟁 당시에도 원자재 가격이 급등하면서

건설 공사비가 크게 상승한 사례가 있습니다.​

이번 중동 지역 갈등 역시 장기화될 경우 건설업계 전반에 영향을 줄 수 있다는

우려가 나오고 있습니다.

환율 상승도 건설업계 부담

최근 원달러 환율 역시 높은 수준을 유지하고 있습니다.

​환율 상승은 수입 원자재 가격을 높이는 요인으로 작용합니다.

건설 산업은 다양한 해외 자재와 에너지 자원을 사용하기 때문에

환율 변동에 매우 민감한 산업입니다.

환율 상승이 지속될 경우 자재 가격뿐만 아니라 물류 비용까지 함께

상승하게 됩니다.

이는 결국 건설사들의 원가 부담으로 이어지며 사업 수익성을 악화시키는

요인이 됩니다.

노란봉투법 시행으로 노사 갈등 우려

최근 시행된 노동조합 및 노동관계조정법 개정안도 건설업계에서는 큰

이슈로 떠오르고 있습니다.

이 법안은 사용자 범위를 확대하고 파업 관련 손해배상 청구 요건을

제한하는 내용을 포함하고 있습니다.

건설업은 다단계 하도급 구조가 일반적인 산업입니다.

여러 협력업체가 동시에 공사에 참여하는 구조이기 때문에

노조와의 협상 과정이 복잡해질 가능성이 높습니다.

개정안 시행 이후 협력업체 노조가 원청 건설사에 직접 교섭을

요구할 수 있게 되면서 공사 현장에서 갈등이 증가할 수 있다는

우려도 나오고 있습니다.

만약 협상이 원활하게 진행되지 않을 경우 파업이나 공사 중단 등의 문제가

발생할 가능성도 있습니다.

공사 지연이 가져오는 비용 부담

건설 프로젝트에서 가장 중요한 요소 중 하나는 공사 기간입니다.

공사가 지연될 경우 건설사는 추가 비용 부담을 떠안게 됩니다.

​특히 대부분의 건설 사업은 프로젝트 파이낸싱 대출을 통해

자금을 조달하는 구조로 이루어져 있습니다.

공사 기간이 길어질수록 금융 비용이 증가하게 됩니다.

여기에 계약된 준공 기한을 지키지 못할 경우 지체상금까지

발생할 수 있습니다.

이러한 상황은 건설사의 수익성을 크게 악화시키는 요인이 됩니다.

중소 건설사 위기 가능성

대형 건설사의 경우 법률 자문이나 리스크 관리 시스템을 통해 어느 정도

대응이 가능하지만 지방 중견 건설사나 중소 건설사는 대응이 쉽지 않은 상황입니다.

이미 부동산 경기 침체와 공사비 상승, 각종 규제 강화로 경영 환경이 어려워진

상황에서 추가적인 부담이 더해질 경우 일부 기업은 경영 위기를 겪을 가능성도 있습니다.

특히 지방 미분양 문제가 장기화될 경우 중소 건설사를 중심으로 유동성 위기가 발생할

가능성도 제기되고 있습니다.

건설업계의 대응 필요

현재 건설업계는 미분양 증가, 공사비 상승, 노사 갈등이라는 복합적인 문제에

직면해 있습니다.

이러한 문제들이 동시에 발생하면서 건설 산업 전반에 부담이 커지고 있는 상황입니다.

전문가들은 지방 미분양 해소를 위한 정책 지원과 금융 제도 개선이 필요하다고

지적하고 있습니다.​

또한 건설 산업 구조를 고려한 정책적 대응이 필요하다는 의견도 나오고 있습니다.

건설 산업은 국가 경제와 밀접하게 연결된 산업입니다.

앞으로 건설 시장의 안정과 산업 경쟁력을 유지하기 위해 다양한 정책적 대응과

산업 구조 개선이 필요한 시점이라는 분석이 나오고 있습니다.

건설 현장에서 공사비와 자재 가격이 계속 상승하는 상황에서도 장비 단가만큼은

효율적으로 관리할 수 있는 방법이 필요합니다.

여러 장비 업체에 일일이 문의하지 않아도 한 번에 장비 견적을 비교하고 주문까지

진행할 수 있는 건설장비 주문 플랫폼 ‘빌더’를 통해 현장의 시간과 비용을 동시에

절감해 보시기 바랍니다.

​공사 효율을 높이고 합리적인 장비 운영을 돕는 빌더 서비스를 함께

활용해 보시는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.